成都普生大厦位于成都市核心商圈，是集办公、商业于一体的综合性楼宇。建筑现代时尚，配套完善，交通便利，周边生活设施齐全，适合企业办公及商业投资，是城市地标性商务载体之一。

　　普生大厦坐落于成都主城核心区与东部新城交汇的黄金节点，3公里半径内覆盖春熙路-盐市口商圈、东大街金融带及攀成钢国际社区。项目紧邻地铁2/6号线条公交线分钟抵达双流国际机场。据成都市规划和自然资源局数据，该区域2023年日均人流量达18.7万人次，商务客群占比62%，形成天然的流量池与资源集散地。

　　大厦总建筑面积12.8万平方米，由两栋24层甲级写字楼与3层商业裙楼组成。标准层面积1600-2200㎡，层高4.2米，净高2.9米，得房率达72%。建筑采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合的外立面，配备12部通力高速电梯（其中2部为VIP专用），分高低区智能调度，高峰时段等待时间不超过40秒。结构荷载按办公/轻生产双重标准设计，满足金融、科技、文创等多业态需求。

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　　空调系统：采用约克VAV变风量中央空调，配备PM2.5过滤新风系统，新风量达30m³/h·人，能耗低于行业均值18%。

　　智慧平台：集成IBMS智能楼宇管理系统，实现能耗监测、空间预约、安防联动等12项功能，设备故障响应时间缩短至15分钟。

　　停车配套：地下4层智能停车场，车位1286个，配备新能源汽车充电桩216个，车位与办公面积比达1:85。

　　公区设计：10米挑高大堂，配备咖啡吧、共享会议中心及企业展示墙，日均服务超300人次。

　　1. 基础服务：24小时安保、保洁、工程维保，物业费包含公共区域能耗及基础网络服务。

　　2. 增值服务：与四大会计师事务所、头部律所共建企业服务中心，提供财税咨询、政策申报、人才招聘等36项服务，2023年服务企业超200家次。

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　　3. 生态服务：搭建跨行业资源对接平台，定期举办CEO沙龙、行业峰会，2023年促成企业合作47例，合作金额超1.2亿元。

　　项目所在区域享受成都市“中优”政策与锦江区“建设国际消费中心城市核心区”双重利好：

　　符合条件的企业可申请最高30%租金补贴（据《成都市促进写字楼高质量发展若干措施》）。

　　普生大厦周边3公里范围内，聚集金融机构总部19家、世界500强区域中心8家、文创企业超1200家。据锦江区商务局数据，该区域2023年甲级写字楼净吸纳量达4.8万平方米，空置率维持在8.3%低位，市场韧性显著。项目已吸引科技金融、建筑设计、跨境电商等领域32家企业入驻，形成“上下楼即上下游”的产业生态。

　　随着成都TOD战略深化及东大街延伸线开发，普生大厦所在区域将新增15万平方米商业综合体、3所国际学校及2个生态公园。项目二期规划的空中连廊、屋顶花园等配套将于2025年投用，进一步构建“工作-生活-社交”一体化场景。在这里，企业不仅能获得物理空间的承载，更能融入持续进化的商务生态系统。