上海八批次土拍即将启动,静安苏河湾地块成为。该地块位于苏州河北岸,出让面积3.01公顷,容积率3.64,住宅占比73%,起拍价70亿元。周边商业配套成熟,距离苏河湾万象天地仅300米,区位优势显著。 上海土地市场即将迎来新一轮交易活动,静安区苏河湾板块一宗优质地块引发市场关注。这宗编号为静安苏河湾的地块坐落于天潼路与浙江北路交汇处东北侧,紧邻苏州河北岸,地理位置十分优越。 从规划指标来看,该地块总出让面积达到3.01公顷,容积率为3.64,是本次土拍中位于内环内的地块。根据出让条件,地块将采用住宅与文体设施混合开发模式,其中住宅部分占比73%,起拍总价高达70亿元。 地块周边商业配套成熟完善,正对面就是苏河湾万象天地商业综合体,步行范围内还有静安大悦城等知名商业项目。特别值得一提的是,该地块距离苏州河岸线米,未来业主可尽享滨水景观资源。 从区位价值来看,苏河湾区域作为上海核心城区的重要组成部分,近年来发展迅速,已成为高端住宅聚集地。此次推出的地块凭借其稀缺的区位条件和成熟的周边配套,预计将吸引多家实力开发商竞逐。

　　上海南大板块迎来价值兑现期,中環置地中心作为区域百万方综合体即将收官加推。项目凭借十三开十三捷的销售神话,成为上海外环内销售双料。本次加推的165㎡公园头排全景舱和108㎡爆款户型,坐拥TOD+公园双重稀缺资源,是入驻这座PARK×TOD生态综合体的最后机会。 【上海南大板块价值全面兑现,百万方综合体迎来收官时刻】 随着南大公园正式开园,这个曾经的潜力板块正迎来价值爆发期。作为区域首发项目,中環置地中心见证了南大从规划到落地的全过程,如今这座百万方综合体即将迎来最后的加推机会。 【十三开十三捷的销售神话,见证市场对稀缺价值的认可】 在竞争激烈的上海楼市,中環置地中心创造了十三开十三捷的销售,累计售出超2000套,成为2024年销冠和2025年外环内销售双料TOP1。这种市场表现充分证明了项目在700-1200万总价段的优势。笔者认为,这种持续热销不仅源于地段价值,更在于项目前瞻性地整合了TOD交通、商业配套和生态资源,打造出难以复制的综合优势。 【TOD+公园双重稀缺资源,定义未来生活方式】 项目坐拥地铁15号线公顷走马塘水岸公园形成有机联动。

　　保利天奕作为浦东年度红盘,即将推出四批次128套收官房源。项目打造了约1500平方米的奕CLUB,引入恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆等高端配套,呈现新奢松弛主义生活理念。项目位于2号线唐镇地铁口,配套完善,均价82929元/平方米,是浦东正地铁口三房的稀缺产品。 【浦东高端住宅市场迎来收官之作 保利天奕打造国际风尚生活标杆】 浦东高端住宅市场即将迎来一个重要时刻,保利天奕项目四批次收官房源预计下周启动。这个屡创销售佳绩的项目,以其独特的产品设计和生活理念,正在重新定义浦东高端住宅的标准。 【1500平方米奕CLUB重塑高端社区生活体验】 项目最引人注目的当属约1500平方米的奕CLUB,这里汇聚了多项浦东首创的社区配套。恒温泳池采用景德镇手工烧制的陶瓷马赛克,搭配会同款空调除湿系统;双人微高压氧舱则是国际明星热衷的解压方式;更令人惊喜的是配备了保龄球道和沙壶桌,这些通常在豪宅才能见到的设施。从这些细节可以看出,开发商在打造这个项目时,不仅关注硬件品质,更注重营造一种全新的生活方式。 作为从业多年的地产观察者,我认为保利天奕的成功之处在于它准确把握了当代高端人群的生活需求。在快节奏的

　　黄浦区151街坊动迁项目获批,徐汇滨江东安项目签约国际设计团队。上海楼市黄金周期间单日成交733套,9月二手房成交环比上涨百分之二点四。静安、长宁等区域多个高端项目入市,均价超12万元/㎡。 【黄浦动迁新进展与上海楼市高端项目集中入市现象分析】 近日,黄浦区151街坊旧城区改建项目获得政府批复,征收范围正式确定。这一动迁项目的推进,标志着上海城市更新工作又迈出重要一步。与此同时,徐汇滨江东安项目与全球设计团队达成合作,这个徐汇滨江最后的大规模成片开发用地,将打造成为区域新地标。 上海楼市在近期展现出强劲活力。数据显示,黄金周期间单日成交达733套,市场热度可见一斑。9月二手房市场同样表现亮眼,总成交20389套,环比上涨百分之二点四。在高端住宅市场,静安苏河湾的悦97项目认购首日即吸引30组客户,均价12.88万元/㎡;长宁西郊云庐项目61套房源认购4日累计47组,均价12.14万元/㎡。这些数据反映出上海高端住宅市场的持续吸引力。笔者认为,上海作为国际化大都市,其房地产市场具有独特的韧性和投资价值,特别是在核心区域的优质项目,始终受到市场追捧。 【城市规划调整与住宅项目新动态深度解

　　上海宝山杨行板块热盘「金茂棠前」五期即将启动认购,该项目凭借TOD枢纽优势、四轨交通网络及丰富配套资源,成为北上海现象级红盘。本期推出164套97-152㎡户型,均价53279元/㎡,延续前期开盘即罄的热销态势。项目以精工品质、前沿美学设计和完善生活配套,打造宝山站城融合标杆之作。 【上海北区价值高地崛起 TOD模式重塑宝山居住版图】 作为金茂棠系首作,金茂棠前五期延续了前四期的热销传奇。项目坐拥宝山高铁站与19号线双轨交优势,叠加合生汇商业综合体的TOD开发模式,正在重构北上海置业格局。这种轨道+商业+住宅的复合开发模式,让项目成为大吴淞战略下的价值高地。 【精工品质与生活美学的双重革新】 项目本期推出的97-152㎡户型,采用LDKB一体化设计实现空间平权,每个功能区域都经过精心考量。152㎡样板间展示的森系原木风格,呼应了当下市场对简约美学的追求。更值得关注的是,项目将收纳系统作为重要卖点,在玄关、厨房等区域设置巨兽级收纳空间,精准解决现代家庭收纳痛点。这种从实用功能出发的产品思维,正是项目持续热销的关键。 【枢纽经济赋能区域价值跃升】 随着2027年宝山高铁站建成

　　绿城集团以64.7亿元竞得虹口北外滩核心地块,溢价率高达百分之四十六,楼面价约12.66万/㎡。项目规划4栋高层住宅,主打200-310㎡大户型,预计售价或冲击20万/㎡。地块紧邻北外滩滨江和公园,地理位置优越,未来潜力巨大。九游体育 绿城集团近期在北外滩核心区域拿下的项目引发了市场广泛关注。该项目地块总价64.7亿元,溢价率高达百分之四十六,折合楼面价约12.66万/㎡,创下了虹口区土地出让的新纪录。项目规划建设4栋10-29层的高层住宅,主打200-310㎡的大户型,未来售价或将突破20万/㎡。 北外滩核心区位优势显著,绿城打造高端住宅标杆 该项目位于虹口区北外滩核心地带,东至丹徒路,南至规划中的东余杭路,西至hk315-14地块,北至景泰大楼。地块总建设用地面积约19441㎡,计容建筑面积约51130㎡,实际可售面积约47507㎡。项目紧邻北外滩滨江段和6万方的北外滩公园,地理位置十分优越。绿城此次的设计延续了其一贯的高端风格,弧形转角和360度全景舱将成为项目的一大亮点。 户型设计与配套完善,瞄准高端市场需求 根据规划,项目将配建四个下沉庭院与风雨连廊,实现全人车分流。其中,4号楼分

　　上海外滩核心区豪宅金陵华庭二期收官加推最后40套房源,其中370㎡户型凭借稀缺地段、卓越产品力引发市场高度关注。项目位于黄浦外滩核心区,融合历史风貌与现代繁华,产品设计独具匠心,得房率高达百分之八十,成为高端资产配置的理想选择。在当前市场环境下,核心区顶豪的稀缺性使其成为资金避险的重要选择。 【黄浦外滩核心区最后40套藏品级豪宅震撼上市】 近期,上海豪宅市场再现抢购热潮。位于黄浦外滩核心区的金陵华庭项目即将推出最后40套收官房源,其中包括39套370㎡大平层和1套730㎡顶层复式。这批房源一经公布便引发市场高度关注,延续了项目此前开盘即罄的热销态势。 【+稀缺产品=抗通胀优质资产】 在当前房地产市场整体趋冷的背景下,上海核心区豪宅却逆势走强。金陵华庭项目地处外滩核心一公里范围内,是上海保留完整骑楼建筑特色的历史风貌街区。项目周边景观资源丰富,北接延福绿地,东揽陆家嘴天际线与黄浦江景,西望人民广场城市盛景。九游体育这种融汇历史文脉与现代繁华的地段,使其成为不可复制的稀缺资产。从产品力来看,370㎡户型与450㎡户型同处一栋楼,共享相同的圈层和南面无遮挡的景观视野。得房率接近百分之八十的设计

　　上海虹口内环项目金茂·璞元首开即售罄,二期将推126-239㎡高端住宅。项目均价16.6万/㎡,认购率达百分之一百七十五,未触发积分制。作为金茂璞系上海首作,项目融合国际范与东方韵,打造城市核心区高端人居标杆。地处瑞虹新城核心区,坐享成熟配套与交通优势,成为上海豪宅市场新。 【上海豪宅市场再现日光现象 金茂·璞元首开26售罄】 位于虹口内环的瑞虹项目金茂·璞元首推99套房源,仅用26便告售罄,认购率达到惊人的百分之一百七十五。这一现象再次印证了上海高端住宅的强劲市场需求。作为金茂金玉满堂产品体系中的TOP级作品,该项目定位为城市核心区的国际东方艺术作品,瞄准高净值人群的居住升级需求。 【匠心打造城市豪宅新标杆 陶棍立面与下沉庭院彰显品质】 金茂·璞元在建筑品质上可谓下足功夫。项目采用陶棍与铝板结合的创新立面设计,团队仅用3个月就完成12次打样。社区规划更是别出心裁,整体抬高1.3-1.4米,打造近7米高差的下沉式庭院景观。这种在的内环地段投入大量空间打造景观的做法,在业内实属罕见。值得注意的是,项目5栋住宅全部采用首层架空设计,架空层高达8.3米,既拓展了社区视野

　　上海公示8个即将入市楼盘,共874套房源,整体价格呈上涨趋势。虹口华润外滩瑞府二次加推单价上涨500元,浦东翡雲悦府均价达11.36万。新政利好非沪籍单身购房者,三季度楼市成交量有望提升。同时公布6幅拟出让住宅用地,总面积19.15公顷。 【上海楼市迎来新盘集中供应 核心区域房源稀缺现象加剧】 公示信息显示,上海即将迎来8个新楼盘集中入市,共计推出874套房源。值得注意的是,这批房源中市区项目较少,价格整体呈现上涨态势。 【虹口高端项目再推新 浦东大户型单价突破11万】 虹口区四川北路的华润外滩瑞府项目迎来二次加推,相比前期价格上涨500元/平方米。浦东新区新杨思板块的翡雲悦府此次全部推出170平方米大户型,单价达到11.36万元左右。闵行区吴泾板块的象屿·天誉蘭香加推66套房源,价格从首开的6.99万元微涨至7.03万元。从市场表现来看,上海新房价格呈现稳步上升趋势,但产品品质也有明显提升。 【新政助力市场活跃 土地供应持续加码】 近期出台的新政策对非沪籍单身购房者形成利好,社保缴纳满3年即可在外环以内选购新房,这一调整预计将推动三季度成交量上升。与此同时,上海土地市场也动作频频,

　　位于上海普陀桃浦智创城的金隅公园东序项目即将启动认购,首推88套102-184㎡3-4房,均价8.46万/m²。该项目由金隅地产开发,装修标准高达5000元/㎡,户型设计注重实用性和舒适度,周边配套完善,交通便利,是桃浦板块升级改造的重要项目之一。 普陀桃浦智创城迎来全新住宅项目金隅公园东序,明日正式启动认购。首推88套建筑面积约102-184平方米的3-4房,均价8.46万元/平方米,认购金50万元。作为桃浦科技智慧城的重要住宅配套,该项目从规划到设计都体现了高标准。 【金隅地产22.77亿竞得桃浦地块 打造高品质住宅社区】 2023年第四批次土拍中,金隅地产以22.77亿元总价拿下普陀区桃浦科技智慧城地块,溢价率达百分之十。该地块容积率2.5,楼板价4.95万元/平方米,房地联动价8.55万元/平方米。项目规划建设6幢高层,共计367套可售商品房,装修标准不低于5000元/平方米。从区位来看,项目紧邻宝华紫薇之星南侧,享有桃浦绿地景观资源,地理位置优越。 【匠心设计打造舒适生活空间 装修标准超板块基准线】 金隅公园东序在户型设计上颇具匠心。102平方米户型采用飞机户型设计,空间紧