10月27日，中智科博院长黄永刚应邀参加由丰台区投资促进服务中心主办、丰台区高精尖产业发展空间联盟协办的“新形势新挑战新思路——商务办公楼宇高质量创新发展论坛”。近百家重点商务楼宇、园区、地产企业招商人员齐聚一堂，共同探讨楼宇经济发展态势以及新形势下的招商工作。

　　会上，中智科博院长黄永刚为北京丰台区七十家商业办公楼、写字楼企业家及相关配套企业分享题为《决胜2024楼宇经济的三个升级》的专题讲座，重点阐述了未来楼宇经济将从服务升级、产业升级、盈利模式升级三个方面的内容。

　　楼宇经济是以商务楼、功能板块和区域型设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。狭义的楼宇类型包括：写字楼、商业楼、城市综合体；广义的楼宇类型还包括：科技孵化器、工业遗产、历史建筑、标准厂房和SOHO等现代产业发展中的新兴楼宇类型。商业楼宇作为载体平台孕育“柱状经济”，把一座座建筑载体建设为一个个经济载体。

　　黄永刚认为，我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，楼宇作为服务经济和高新技术产业培育的核心载体，从围绕硬件设施提升向围绕人、空间、环境的有机融合发展，楼宇的基本属性也不只在作为硬件载体，而是成为驱动经济增长的新兴业态和培育新兴产业的战略平台。楼宇被赋予产业功能、创新功能、城市功能多重作用，“楼宇+经济”加快向“楼宇经济+”转变，主要体现在以文化创意、金融服务、商贸物流等为特色的专业化楼宇加速涌现，围绕产业链上下游和创新链各环节营造楼宇产业生态圈、创新生态圈日益成为各地区楼宇竞争的新焦点，楼宇业主和租户对楼宇招商和运营服务能力的要求显著提升。与此同时，楼宇经济科技驱动特征日趋明显，基于前沿信息技术应用的科技解决方案成为楼宇提供个性化、精准化服务的基本保障。

　　据媒体报道数据显示，丰台区现有商务楼宇700余座，建面1万方以上用于办公的商务楼宇132座，总建面超过1000万方，2021年新入市商务楼宇10余个，市场新增供应将持续放量超过100万平方米，在交通位置便利、租金价格稳定、硬件设置完善等优势加持下，将持续为丰台区筑巢引凤提供不竭动力。

　　丰台区正打造一批纵向布局、垂直集聚的现代服务业和都市工业楼宇，使楼宇经济成为提升城市实力、完善城市功能、提增产业空间、丰富产业形态的重要抓手和强力支撑，构建区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇经济发展格局。越来越多的商务楼宇通过打造工作或生活场景，增强体验化、个性化等手段强化项目竞争力。

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