【大数据】【AI人工智能】【IBMS】【云平台】【BIM】 睿利而行 智慧楼宇：它是将建筑、通信、计算机和控制等各方面运用 物联网技术、大数据技术、AI人工智能技术、BIM技术、IBMS集约 化管理技术、区块链等技术，合理集成为最优化的整体，具有工程 投资合理、设备高度自动化、信息管理科学、服务高效优质、使用灵 活方便和环境安全舒适等特点，是能够适应信息化社会发展需求的现 代化新型建筑。 智慧楼宇即楼宇信息化，是指以建筑物为平台，运用现代信息 技术来完善及发挥楼宇的作用，从而向人们提供一个安全、高效、舒 适、便捷的环境，最终提高使作者的办公及学习效率。 智慧楼宇可以理解为以数字楼宇为基础，以智慧楼宇的“运营 智慧化”、“管理智慧化”、“服务智慧化”、及智慧服务扩展出“互联 网+”为框架，具备“分析”能力的智慧楼宇。 智慧楼宇可以理解为以数字楼宇为基础，以数字楼宇的“运营智慧化”、“管理智慧化”、“服务智慧 化”、及智慧服务扩展出“互联网+”为框架，具备“分析”能力的智慧楼宇。 对接入的系统和数据进行数据分析， 形成各系统和数据之间的联动； 事前防范、事中处理、事后分析的信 息手段支撑，对各类安全事件做到预 知、预判、预防、预警和有效处置； 对系统进行集中展示和远程管控；实 现隐患排查的长效机制； 改变传统的智慧楼宇检查模式，形成 以发挥智慧楼宇主体责任的现代化安 全管理新理念。 集约化 《大数据可视化 平台特色 “集成联动、互联互通、节约资源、 数据共享”的“集约化”管理理念，实 现了智慧楼宇管控系统从自动，到智 能，再到智慧的跨越式发展。 将关键的业务指标放在一个统一的界 面中呈现给决策者，并可以实现统计 图的钻取、切片等操作，直观的展现 个性的视角，全方位支撑领导决策。 BIM可视化 物联网集成 目录 Contents 第一章建设背景&需求分析 第二章 建设思路&建设原则 第三章建设目标&市场定位 第四章智慧楼宇BIM运维平台 1、BIM运维定位及价值2、BIM运维架构 3、BIM运维管理平台4、资产管理 5、空间管理6、人员管理 7、安全管理8、工单管理 9、物联网集成10、移动端应用 第五章 智慧场景 1 & 1、建设背景：传统楼宇系统痛点 系统信息共享不足 √各系统相对独立、分散、集成度较低，各系统之间功能无法融合，不同 业务之间缺乏统筹协同，存在“应用烟囱”现象，系统间无法实现双向数据 集成，缺少通用的基础支撑软件打通底层，难以解决“信息孤岛”问题。 业务应用效果不佳 √部分应用子系统操作比较复杂，流程数据不够直观，统计分析功能零散， 用户界面陈旧，没有面向用户进行优化，应用推进力度也不够，导致部分 应用系统业务功能应用效果不佳，与现实工作要求已不相适应。 数据处理不够先进 √系统间数据库相互独立、类型不一，缺乏统一的标准化接口，缺少安全机制下的跨部门信息交换， 与省局系统之间不能自动交换，相应的数据规范与标准也不够完善，数据孤岛现象突出，围绕罪犯 个体为核心的信息项不集中，影像资料、法律文书等数据也无法采集，执法证据保全不够完善，信 息利用不方便，利用率低。 服务实战效能不够 √现有系统偏重档案数据录入、信息查询和统计报告功能，注重上对下的单向管理需要， 缺乏不同层级角色的定位与细分。面向基层的助推、减负功能不足，面向管理层智能分 析、风险预警、决策支持等功能不强，不能适应实战应用需要。 睿利 而行 1、建设背景：核心挑战 硬件资源 核心挑战：一是缺乏顶层设计，不同硬件设备单独建设，重复建设、推 到重来现象严重。二是使用硬件设备配套软件系统，无法根据业务需求 进行定制，造成数据无法共享。 核心需求为：对硬件设备利旧复用、多网融合，避免重复建设，浪费政 府资源，逐步丰富硬件设备，在统一平台进行综合管控。 软件资源 核心挑战：一是信息系统烟囱林立，阻碍数据共享；二是数据治理普遍薄弱，价 值大打折扣；三是数据管理水平不一，缺乏整体联动。 解决方案：建立统一大数据平台，将各业务平台数据的采集打通、资源共享，避 免多平台重复；基于大数据中心，建设综合研判分析平台，整体联动，提升数据 有效利用率，为领导指挥决策提供有价值数据支撑。 睿利 面行 2、需求分析：业务需求分析 ·推进安全防控业务应用功能的深度融合，完善智慧楼宇管理指挥体系，发挥 指挥中心管理中枢作用，为智慧楼宇安全稳定提供有力的科技支撑和机制保 障，确保智慧楼宇长治久安。 ·推进系统整合和资源共享，实现“一人采集、全员共享，一证登录、全网漫游， 一站集成、全兵研判”,发挥信息化服务基层、减负增效、简便快捷的保障 作用，进一步提升实战应用水平。 ·通过平台的深度应用，实现执法证据保全与执法网络督查，进一步健全智慧 楼宇执法标准，优化执法流程，提高执法透明度，增强执法效能，促进执法 工作的规范化、科学化，打造楼宇机关公正文明执法的良好形象。 进一步提升执法水平 进一步提升应用效能 进一步提升管控能力 睿利 而行 2、需求分析：用户需求分析 安全保障 进入楼宇的人员众多 主要包括楼宇自己的办公人员和 前来联系业务的人员等，其身份 的复杂程度比较高。因此，楼宇 必须通过安全防范等智能化技术 手段对人员进行有效管理，保证 楼宇安全、有序、高效运行。 山智能办公 楼宇各部门众多，相互交流、沟通不 方便，建设现代化的信息沟通渠道， 满足日常办公(视频会议、办公OA等)、 交流需求。各种信息的获取，需要快 速、精准现代化的方式。 睿利 而行 便捷管理 楼宇设备众多，且分布较广，楼 宇对于环境的舒适性、设施服务的完善 性等指标日益提高，更给这些设备的运 行带来了更高的复杂性。使用人工对设 备进行操作和管理，需要大量的人力资 源，因此必须采用自动控制等智能化技 术手段对楼宇内的各种机电设备进行实 时监视、自动控制、统一管理。 节能环保 智能化建设本身设备较多，应 选用国家认可的环保节能产品，保证 自身系统运行的低能耗的同时，对其 他所监控的设备，如空调、照明、用 水、电梯等要进行合理化控制，达到 节能环保的效果，最终实现现代化、 智能化的办公楼宇。 2 & 0 1、建设思路：设计理念

　　由外至内，层层部署； 点面结合，多重防护；

　　预防为主，查证为辅；集 成联动、互联互通； 节约资源、数据共享； 集约化管理，智能化应用。 睿利 而行 设计好每 一个细节 美观 易用 用户 设计遵从 实用依据 把需求用 专业体现 严谨 规范 精准 精良 1、建设思路：物联网接入、事件联动、可视化指挥 物联网接入 ·接入视频监控、车辆管理、人员动态、入侵报警、身份识别、安全检查、车辆地盘扫描、出入管理、 能源监测、环境态势等系统； ·对系统进行集中展示和远程管控；实现隐患排查的长效机制； ·改变传统的楼宇安防安全检查模式，形成以发挥楼宇主体责任的现代化安全管理新理念。 事件联动 ·对接入的系统和数据进行数据分析，形成各系统和数据之间的联动； ·提供各项工作的事前防范、事中处理、事后分析的信息手段支撑，对各类安全事件做到预知、预判、 预防、预警和有效处置； ·对人、车、物进行综合管控； ·对预案进行数字化管理，形成应急指挥调度方案并实时指挥调度；· 针对性演练和事后评估，完善预案，形成指挥调度指导方案； 12 可视化指挥 睿利 面行 睿利 而行 S:Services M:Management A:Architecture R:Rules T:Technologies E:Evolution R:Race 服 务 & 业 务 管 理 & 组 织 架 构 &协同 政策&规章 技术 逐步&长期 竞争&增长&氛围 1、建设思路：“智慧”的哲学-智慧楼宇理论框架 智慧楼宇 SMART 13 2、建设原则：联动、数据、共享、快捷、实战 以“联动”为核心建设合成作战平台 以”数据”为基础搭建底层数据应用 以“共享”为目的实现数据资源共享 以“快捷”为目标联动多个平台终端 以“实战”为根本建设实用应用平台 睿们 面行 3 & 1、建设目标：可视化的大数据处理 功能强大的报表设计平台，支持对所有前端采集数据的深度挖掘，可自定义报表类型，可对数据进行图表化显示，为管理者 提供决策支持。 睿利 而行 睿利 1、建设目标：预期效果 而行 统一平台，集成联动 构建综合安防统一平台，有效整合各类安防资源，形成视频+多维感知的防 范体系。 数据融合，智能预警 基于人、车的数据融合、归档建库，采用以人脸识别为核心的人工智能计 算机视觉算法，实现异常预测及态势感知。 可视指挥，智能响应 以“信息通畅、决策准确、指挥敏捷、反应迅速”为目标，构建以指挥为龙 头、以信息为引领、以智能视频分析为核心的指挥调度机制。 规范流程，便捷管理 日常安全管理合规化，实现人、车的分类管理，提高出入通行效率和民众 体验感。 01 02 03 2、市场定位：面向生命周期的扩展 施工计划 地理空间数据设备资产管理 规划设计施工运营维护 推荐：所产生的2%到5% 的节省应投资于绿色建 筑 计算机辅助设备管理 睿利 而行 设计资料工程分析空间管理计算机化的维护管理系统 7 BIM 智慧楼宇脑图 智能决策 高效协同 整合共享 快捷互联 数字信息 广泛感知 睿利 而行 个人 政府 智慧楼宇 移动计算 +社区技术 孩联同 云计算多动计算大数据 关题镜术体系 智慧楼宇 人体 神经网络 传导系统 末梢神 经单元 企业 运营商 云计算 +大数 据 社区 技术 大脑 物联网 20 PART01 BIM运维定位与价值 BIM运维定位 IBMS:智能建筑楼宇自控管理系统 建筑运维管理最顶层的 座平台，实现人、设备 建筑三者之间的互联互通 以BIM为载体，将更多 的信息联系在一起，通 过数据分析、性能分析 与模型分析，实现智慧 建筑“以人为中心”的目 的 物业管理设备管理租赁管理运营管理空间管理建筑管理能耗管理报警与提醒 22 移动互联 应用与管理 环境智能监测 园区人员定位 视频监控与图像识别 园区管理与商业应用 移动互联网应用 SAS:安全FAS:消防BAS:楼宇 防范系统系统自控系统 BIM运维管理平台 BMS:楼宇自控管理 系统 睿利 而行 智慧建筑 基础平台 人的感知 建筑环境 CAS:通信 网络系统 OAS:办公 自动化系统 人机交互 BIM运维价值 信息齐全完善 包含建筑运营数据信息、建筑空间与位置信息、设 备属性信息和运行维护信息，不同专业系统的关联 信息等，实现建筑运维的可视化的运维管理 全新物业与运维管理模式 基于BIM建筑模型所携带的数据信息，通过信 息化手段与互联网思维模式，协助物业管理人员 更好的实现“三保”服务与设备设施的运行维护管 理服务，保证建筑内部的正常运转 运维管理全生命周期的持续有效 BIM模型为建筑全生命周期的管理提供了基础， 基于建筑内部的每一个物体，相对应的各类数 据都可以与模型产生关联，永久的存储于BIM 运维平台中 系统集成性优势明显 借助建筑BIM模型三维空间管理的优势，以BIM 模型作为数据与系统集成的载体，通过平台中 的IBMS 模块，实现各个系统之间横向的数据 关联与信息的联动，对同一现象，协调多个系 统进行反应，为管理者提供多方位的监控与管 理的手段 为建筑优化分析提供手段 基于BIM模型与建筑运营数据信息，结合算法 与设备运行规律实现建筑性能优化分析，为建 筑的节能与健康运营提供依据 丰富监控手段 丰富了传统的纯数字化的监控方式，将平面化的 展示形式转换为立体三维空间的展现方式，基于 3D空间，所见即所得，实现全新的管理理念与管 理模式 睿利 面行 C 23 PART02 BIM运维平台架构设计 总体架构 短信发送与接收平台 楼宇自控系统 智能照明管理系统 消防系统 安防系统 视屏监控系统 入侵报警系统 电子巡更系统 停车管理系统 客流统计系统 电梯系统 门禁系统 水景控制系统 微信或APP 提誉 数据 支持 智能边缘网关 数据采集 数据服务 BIM智慧运维综合管理平台 第三方系统 数据交换与对接 本地应用与数据存储服务 物业管理服务 模型管理服务 数据统计分析 设备管理服务 数据采集服务 云端智能监控 人员定位服务 能源管理服务 AI智能应用 云端综合运营管理平台 设备监控数据 物业数据 终端用户数据 人员定位数据 睿利 而行 园区管理中心大屏监控 单点登录与 统一认证 业 主 或 租 户 终 端 用 户 运 维 人 员 物 业 人 员 移动终端APP应用 平台预留 接口 园区子系统接入 微信端 APP端 数 据 上 传 预 留 25 功能结构 BIM智慧运维平台(功能可选) 睿利 而行 运维平台 资产管理空间管理安防管理实时监控统计分析综管理 理 运维移动终端(内部)微信公众平台 设备管理 实时监控日常管理 26 仓 储 管 理 租 赁 管 理 设 备 运 行 统 停 车 统 计 客 流 统 计 空 间 应 用 统 设 备 统 计 工 单 统 计 节 能 降 耗 分 能 耗 统 计 停 车 场 系 统 电 梯 监 控 系 水 景 系 统 能 源 管 理 系 消 防 系 统 照 明 系 统 给 排 水 系 统 暖 通 空 调 系 供 配 电 系 统 应 急 演 练 电 子 巡 更 入 侵 报 警 门 禁 管 理 视 频 监 控 人 员 定 位 空 间 优 化 空 间 划 分 空 间 查 看 机 电 图 档 系 统 查 看 设 备 巡 检 维 护 保 养 检 修 报 修 设 档 案 鳞 理 反 向 车 信 息 查 询 在 线 缴 费 商 业 活 动 故 障 报 修 个 人 中 心 值 班 管 理 环 境 管 理 资 料 库 应 急 预 案 模 型 浏 览 设 备 监 控 停 车 管 理 人 员 定 位 视 频 监 控 设 备 巡 检 维 护 保 养 检 修 振 修 设 备 台 账 平 台 首 页 A p P 首 页 PART 03BIM运维 平台 运维管理平台 构建整个建筑地块的BIM模型 ①展示项目的整体运营态势，展示场景宏观 情况描述，值班管理人员可第一时间掌握 整个项目的基本情况； ②依据天气情况及当日活动情况的预警提醒 综合展现需要重点关注区域； ③出现各类故障及报警信息时，平台承载的模 型能够第一时间产生联动，指向报警位置， 并弹出相应的报警内容； ④各个智能化子系统实时运行情况统计，实时 汇总各类系统的运行状态； ⑤基于各类统计接口，实现区域内资源的综 合描述，如果当前车辆数量、人员数量等 ⑥重要出入口及位置实时视频轮训监控。 睿利 而行 大屏展现— 28 运维管理平台——报警监控与联动 报警与提醒 今日报 10故障 1 水原故雄 10册像故障 平台实时语音播 合 报报警信息实时 基于消息中心，利用各类通信方式，保证报警信息依照权限准确同步送达 位报警故障信息关联 APP消息 模型端、手机端同步提 醒 接毯设备及位置自动定 睿利 而行 29 短信 邮件 电线区水泵故障 ■ 平台值班监控首页 睿利 而行 PART 04 资产管理 设备全生命周期信息管理 构建各类设备的全生命周期管理体系： ①实现设备基本信息的综合管理与查询，如各类基本属性信息、空间位置信息、图档资料等，实现BIM运维平台与云端 业务的统一化管理； ②基于BIM运维平台，选择相应的设备，可快速获取该设备全生命周期整体记录，包括基本信息、维护信息、保养信息、 维修信息等，方便运维管理人员准确定位查看； ③方便物业现场应用，融合移动终端的管理模式，可快速实现工单查询与处理、基于二维码的巡检与保养的现场记录等 32 睿利 面行 运维管理平台一设备全生命周期信息管理 设备管理整体流程 备信息 理人员 数据交互数据提交与获取 交互设备交互设备 基本信息数量信息 微信二维码扫描 BIM运维平台 手持终端设备 查看设备详细信息 盘点、巡检、保养 设施设备基础信息手册资料信息巡查检修与保养信息 睿利 而行 带有二维码的 RFID标签打印 设施设备档案 运维管理平台一设备全生命周期信息管理 设备全生命周期管理 全生命周期信息基本信息 相关文档 维修记录 保养记录 设备模型 支持导出各类文件等 2021/3/23基于运营平台实现设备信息管理点击设备模型，综合展现设备信息 云端综合运营管理平台 云端设备管理与物业管理服务 提供设备基础信息管理， 实现设备信息的新增、 编辑与资料上传 提基于APP的设备管理 与查询 睿利 而行 APP设备信息查看 运维管理平台——设备全生命周期信息管理 基于BIM模型的系统与管线查看 各类系统选择： 点击相应的系统 对应的管线与 设备模型都可以 快速的呈现 点击设备模型，综 合展现设备信息 睿利 而行 运维管理平台一系统查看 各类系统选择： 点击相应的系统 对应的管线与设 备模型都可以快 速的呈现，同时 其他系统以及土 建自动透明虚化 核心设备与关键 管线保留原色彩 楼层快速选择 睿利 而行 PART 05 空间管理 运维管理平台——空间管理与应用 ①在软件中可单独点击每个区域，点击后可查看该位置的部门或公司的详细信息，同时也可查看当前选中 楼层的办公位利用率、办公位总数量、闲置数量、闲置办公位的分布情况等； ②针对于重点管理区域，可点击卡座、办公桌、会议桌等构件，弹窗查看关联信息，包括当前卡座员工信 息(含职位、电话号码、网络端口号码等),也可查看历史信息； ③空间信息变化时，可手动改变区域或卡位关联信息，系统可保存历史记录，并能够展现当前信息的变化。 BIM 运维管理平台 空间基本信息 房间/租户搜索 空间历年有效利用率平面信息 当前利用现状38 · 提高空间利用率 · 空间信息可追溯 · 合理规划空间布局 · 空间信息快速查找与定位 睿利 而行 BIM运维管理平台 PART06人 员管理 睿利 而行 采用DWELT算法基于环境 动态调整不同数据源的定位 信息权重，具有对多种定位 技术的分集效果，从而达到 较高的定位精度，整体不需 要专门的硬件和额外网络部 署。不需要对手机等用户移 动端做任何改动，只需要利 用Wi-Fi信号强度即可定位， 精度3米内。 4) 率 助力能 基于手机端定位导航 ②基于人员定位，可快速查看物业人员位置分布，方便管理。 运维管理平台——园区人员定位与导航 ①发生故障或报警时，可快速定位最近的 物业人员，并在BIM模型中展现，保证 快速的应急指挥 显示人员当前空间位置， 以及人员基本信息 人员定位与手机导航 人员基本信息，以 及行走轨迹记录 2017-23 1200 欢迎部，admi eG 模型视围实时监控 BIM运维管理平台 甲 平台首页 m 镜计分析 体 管理 综合管理 20t 33 40 PART 07 安全管理 运维管理平台一安防管理 安防管理集中管控 以三维可视化BIM模型 为基础，集成视频监控、入 侵报警、门禁监控等系统， 实现各系统之间的实时联动， 结合BIM模型自动定位到异 常空间位置，自动调取视频 监控，达到智能化安防管理 的目的。 睿利 面行 运维管理平台——安全管理 门禁状态，以 及异常信息显 示可直接控制 开启状态 门禁列表，以 及异常状态提 醒 电子巡更记录 巡更点列表 门禁状态统计 出入信息统计 报 实时监控视频画 可回放监控画面 区域位置列 表 43 睿利 而行 实时监控视频画面 可回放监控画面 门禁出入人员信 息列表 M维管平白 门禁管理 电子巡更 BM远情理平台 运维管理平台一模型漫游 漫游式监控 ①通过视频画面分析可以对异常现象进行监测与报 警提醒：异常人员聚集于流动，重要设备丢失， 火源画面监测等情况。 ②结合BIM模型，自动定位到异常位置，自动打开 位置源附近摄像头，查看实时画面。 实现第一人称和第三人称的漫游效果， 夜晚的灯光亮化效果，以及场景环境展示， 建筑的介绍等内容，能够基于该场景进行项 目整体的介绍与展示。 睿们 面行 PART08工 单管理 运维管理平台——物业管理与应用 各类定制化工单流程体系模型中集成 睿和 面行 运维管理平台——物业管理与应用 睿利 而行 效果：上线前主要线下为主，内部派单过程要经过三个环节，人工处理容易 忘单或丢单； 上线流程贯穿，系统派单效率高效；报表自动 生成；具体业务实现可以按照“抢单”、“按单结算”、“外包管控”等模式进行 定制化设计。 47 业主/租户 微信公众平台 审核通过 通过短信故障信息 或微信通 知租户 反馈维 修详情 维修人员 派工单 审核现场 维修情况 运维管理人员 云端运营 管理平台 审核故障 记录 移动终端 填写维 修详情 完成现场维修 第一步报单第二步派单第三步处理第四步回访第五步统计 填写堆修 通知单并通知 相关人员回来 取单 Offline (线. 客服后台派单或系统自动派单 统计报表 回访 Online( 线上) 工程部 根据工单 指瓜相关 人员接单 客服 接待业主 电话或现 场报单 Offline (线下) Online (线、客服 电线、工程人 员处理 员处理评价 6、处理完成后电话回访 价不洞意 服电话 上 线、人工 统计报表 业主 手机报 5、系统 动生 运维管理平台——物业管理与应用 业主APP或微信端物业集中管控中心 中国移动令 《微信 2楼层1201空调故障 1楼层1201空调故障 万象天地大厅空调故障 2楼1003取暖系统停止运行 1楼居1201空调故障 万象天地大厅空调故障 3楼1003取暖系统停止运行 2楼居1201空调故障 万象天地大厅空调故障 3楼1003取暖系统停止运行 降天 0g 2021/3 23- 故障报修 报修时间：2017.12.269:48 报修人：李小姐 报修地址：万象天地1202室 报修详情：空调制冷吹热风 报修人 住址 联系方式 报修时间 故用类别 当前状态 故阳标题 故障描述 现场照片 基于BIM模型实现故障问题反馈 我已维德完成 已峰好 空调故障 空调制冷不起作用 孙晓波 总部大厦R306 故障维修列表 故障维修详情 物业 APP 管理端 48 421PM 故降保修 故障内容 08-1012:00 急处 PART 09 物联网集成 运维管理平台——设备集成监测与控制 与IBMS集成 各子系统监测与控制 信息汇总与展示 楼宇自控系统多能源管理系统消防系统 安防系统一卡通系统能源管理系统 机房环控系统停车场系统信息发布系统 能源及环境系统空调系统给排水系统 睿利 而行 数据统计与分析 》 》 健康状况评估 运维趋势分析 系统运行状态 运维管理平台——设备集成监测与控制 楼宇自控-暖通空调系统 单个设备状态 可直接进行控制 分类选择 设备实时参数 设备总体状态 可直接控制开关 异常信息弹窗提醒 51 睿利 而行 运维管理平台——设备集成监测与控制 楼宇自控-给排水系统 楼层/区域选择 设备状态 以及流量统计 睿利 而行 睿利 运维管理平台——设备集成监测与控制 而行 楼宇自控-供配电系统 分类选择 设备运行状态汇总 设备实时参数 运维管理平台——设备集成监测与控制 监控列表，点击监控名称， 直接定位到对应的监控位置 显示 监控 状态 电梯运行状态实时监视，能够直观显示 当前电梯所在的楼层位置、实时画面， 能够实现电梯故障、报警信息的采集， 并能够 显示监控画面 通过平台第一t问泽口兰第细 口 动画显示当前电梯的位 罟

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